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Alerte rouge pour les propriétaires ! L'année 2023 s'annonce comme une année de défis financiers majeurs avec une augmentation significative de la taxe foncière. Certaines villes sont particulièrement touchées par cette hausse. Alors, préparez-vous à un choc fiscal qui risque de faire mal !
Une hausse généralisée de la taxe foncière en 2023
L'année 2023 sera marquée par une augmentation significative de la taxe foncière pour les propriétaires immobiliers en France. Selon les dernières informations, cette taxe devrait augmenter d'au moins 7,1% à travers le pays. Dans certaines communes, l'augmentation de cet impôt local pourrait être encore plus importante. « Les besoins de recettes fiscales sont là, tout le monde le sait. Après la suppression de la taxe d'habitation, c'est la seule marge de manœuvre qu'il reste aux municipalités », explique le président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).
L'inflation, un facteur clé de cette hausse
La raison de cette hausse est liée à l'évolution de l'« indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) ». Cet indice, qui mesure l'inflation, est utilisé pour calculer les bases de la taxe foncière. En 2022, l'IPCH a augmenté de 3,4%, une hausse qui devrait plus que doubler cette année. « Plus d'inflation donne mécaniquement une taxe plus élevée », confirme une retraitée.
La suppression de la taxe d'habitation a également un impact sur cette augmentation. « Il y a grand besoin de revoir tous les systèmes de fiscalité », explique un riverain. Depuis la suppression de la taxe d'habitation, les communes comptent largement sur la taxe foncière. « C'est le dernier levier qui reste aux communes », souligne le maire de Metz.
Des compensations insuffisantes pour les communes
Les municipalités sont censées recevoir une compensation « à l'euro près » de la part de l'État pour compenser la perte de recettes de la taxe d'habitation. Mais tout n'est pas si simple. Le montant de cette compensation a été fixé il y a plusieurs années, alors que les besoins financiers ont pu changer. Cette année, la dotation versée par l'Etat a augmenté, encore insuffisant pour l'association des Maires de France.
Des hausses locales de la taxe foncière à prévoir
En plus de cette hausse globale de la taxe foncière, certaines communes pourraient donc majorer la part communale de l'impôt. Par exemple, Bordeaux a voté une hausse de 4,5%, Metz de 14,3% et
Paris de 51,9%. Certaines municipalités pourraient également décider d'augmenter d'autres taxes, comme la taxe sur les ordures ménagères ou la taxe de prévention des inondations (Gemapi). De quoi faire grogner un peu plus fort les propriétaires.
Des exonérations possibles pour certains ménages
Heureusement, certains ménages seront exonérés de ces hausses ou pourront faire baisser la facture. C'est le cas par exemple des bénéficiaires de l'ASI (Allocation supplémentaire d'invalidité), de l'Aspa (Allocation de solidarité aux personnes âgées), des ménages touchant l'AAH (Allocation aux adultes handicapés) ou encore des personnes de plus de 75 ans, sous conditions de ressources. Les conjoints mariés de ces personnes sont également concernés, tout comme certains logements vacants ou neufs. D'autres profils peuvent bénéficier d'une ristourne, en fonction des revenus.
2023 s'annonce comme une année de défis financiers pour les propriétaires immobiliers en France. La hausse de la taxe foncière, liée à l'inflation et à la suppression de la taxe d'habitation, risque de piquer. Il est donc essentiel de se préparer et de prendre en compte ces nouvelles données dans la gestion de son patrimoine immobilier.
